Lagerschuppen zur Miete – warum Sie zweimal nachdenken sollten
Im Lagerschuppenbereich sorgte der Mietkaufmarkt für Aufsehen. Heutzutage kann man kaum durch eine Stadt fahren, ohne mehrere Aushänge am Straßenrand mit Mietwohnungen für eigene Lagerschuppen zu sehen, von denen die meisten für „Mennonite Built“ werben. Ich möchte einige meiner persönlichen Beobachtungen und Gefühle in Bezug auf die Verwendung dieses Marketinginstruments hervorheben, und mit großem Erfolg möchte ich hinzufügen.
Wir sind seit fast 20 Jahren im Lagerschuppengeschäft tätig, ich habe mir persönlich die Zeit genommen, die Möglichkeit zu prüfen, diesen zusätzlichen Markt selbst zu erschließen, und wurde von Kreditgebern angesprochen, die mehr als bereit sind, mit mir in diesem Unternehmen zusammenzuarbeiten, aber Ich habe ein Problem mit diesem Angebot, hauptsächlich mein Gewissen.
Lassen Sie mich dieses Leasing-to-Own-Angebot im Detail erläutern. Die meisten Angebote aller Unternehmen setzen auf keine Bonitätsprüfung und niedrige monatliche Raten. Klingt gut, oder! Erst wenn Sie sich diese Angebote wirklich ansehen, bekommen Sie wirklich ein Bild davon, wofür Sie sich anmelden. Normalerweise müssen Sie beim Mietvertrag mit Kaufoption eine Anzahlung (je nach Größe 100,00 bis 500,00 USD) plus die erste Monatsrate leisten. Alle diese Angebote haben einen ziemlich langen und detaillierten Vertrag, den Sie unterschreiben müssen. Sie brauchen wirklich einen Anwalt, der das Kleingedruckte befolgt. Alle Verträge, die ich gesehen habe, beinhalten:
a) Zahlungen für 36 Monate leisten
b) Vorauszahlung ist zulässig, jedoch werden Zahlungen, die Sie nur zu 60 % geleistet haben, auf den ursprünglichen Kaufpreis angerechnet
c) Wenn der Schuppen wieder in Besitz genommen wird, verlieren Sie alle Kautionen und Zahlungen
d) Wenn Ihr Schuppen wieder in Besitz genommen wird, werden Ihnen die Kosten für die Entfernung des Schuppens in Rechnung gestellt
e) Alle Inhalte des Schuppens gehen bei Rücknahme in das Eigentum des Unternehmens über
f) Jegliche Schäden an Ihrem Eigentum während der Lieferung oder Abholung oder auf dem Hof gehen zu Ihren Lasten
g) Einmal $15. 00/Monat. Für jede verspätete Zahlung werden Verzugsgebühren erhoben
Auf den ersten Blick erscheinen diese nicht so unvernünftig, obwohl die meisten Leute, die diese Transaktionen tätigen, diese Details wahrscheinlich nie verstehen oder sich darum kümmern, aber die Wahrheit ist, dass der Zinssatz für diese Gebäude im Allgemeinen bei etwa 35-40% der Finanzierungskosten liegt .
Lassen Sie es uns für Sie aufschlüsseln:
$2900,00. Lagerschuppen
284,00 $ Umsatzsteuer
$ 3184,00 Gesamtkosten für die Scheune
Ein Pachtvertrag für 3184,00 USD kostet Sie ungefähr 145,00 USD / Monat mal 36 Monate, Sie zahlen tatsächlich ungefähr 5200,00 USD für dieselbe Scheune. Jetzt baue ich jedes Jahr 75-100 dieser Lagerschuppen und meine Gewinnmargen für denselben Lagerschuppen würden bei etwa 500,00 $ liegen, wenn ich Glück hätte. Irgendetwas passt hier nicht zusammen. Ich kann 500,00 $ oder ungefähr 20 % verdienen, und die eigene Firmenmiete beträgt ungefähr 2000,00 $, und das ist, wenn Sie alle Zahlungen leisten. Wenn Sie die Zahlung nicht leisten und es wieder in Besitz genommen wird, behalten sie das Geld, das Sie bezahlt haben, und verkaufen dieselbe Scheune mit demselben Geschäft weiter. Reden wir über Zinseszinsen
Ich habe sicherlich kein Problem mit Unternehmen, die Gewinne machen, aber mein wirkliches Problem mit Rent to Own ist, dass ich das Gefühl habe, dass wir Menschen ausnutzen. Seien wir ehrlich, jeder mit Finanzwissen kann sehen, was für ein Betrug es ist. In den meisten Fällen sind dies Menschen mit wenig oder gar keinem Kredit. Meistens stellen sie das, was sie wollen, vor das, was sie wirklich brauchen. Ähnlich wie „You Tote The Note“-Autoparkplätze und „Cash Advance“-Geschäfte macht das „Rent To Own“-Geschäft Jagd auf Menschen, die schlechte Entscheidungen getroffen haben, es nicht besser wissen oder unglückliche Umstände sie in eine schlechte finanzielle Situation bringen. Wie auch immer, ich denke, Geld von den Leuten zu verdienen, die es sich am wenigsten leisten können, absorbierende Zinssätze zu zahlen. Wenn sie keine vernünftige Finanzierung bekommen oder ordentlich sparen und bezahlen können, brauchen sie es wahrscheinlich nicht wirklich.
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